Liên hệ tư vấn 1900.6165
Thứ Bảy, Tháng Tám 17

Nhà đất

Khởi kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Khởi kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Nhà đất
Tôi có một vấn đề cần được tư vấn về việc sổ đỏ nhà bị người khác lấy đi. Chuyện là lúc bà nội tôi mất thì có để lại tài sản gồm nhà ở và ruộng ( Ông nội thì mất lâu rồi). Nhưng mà bà nội tôi không viết di chúc. Gia đình đã thống nhất phân chia tài sản là bố tôi phần nhà và chú tôi phần ruộng, dưới sự chứng kiến của bà con dòng họ và cả chính quyền địa phương, đã viết đơn phân chia tài sản rõ ràng ở cơ quan Xã và các bên đã kí tên đồng ý thống nhất phân chia. Tuy nhiên phần ruộng và đất lại nằm chung trong 1 sổ đỏ. Vậy là chú tôi tự ý lấy sổ đỏ và không chịu giao trả để cho bố tôi đi thực hiện tách sổ sang tên. Bố tôi có đến nhà để yêu cầu chú đưa sổ nhưng bị từ chối thậm chí còn bị đánh.Bố tôi đã làm đơn đề nghị cơ quan xã giải quyết nhưng chú tôi không chịu đến cơ quan xã để làm việc t
Tranh chấp đất đai do góp chung tiền mua đất

Tranh chấp đất đai do góp chung tiền mua đất

Nhà đất
Ngày 14/03/2018, gia đình tôi có góp vốn cùng mua chung với bà Tú 01 bất động sản đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đầy đủ, trong đó gia đình tôi góp 800.000.000 đồng và bà Tú góp 2.400.000.000 đồng. Để thuận tiện cho việc mua bán chuyển nhượng sau này và tin tưởng vào uy tín bà Tú, chúng tôi có thỏa thuận để bà Tú đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn tất sang tên ngày 18/04/2018. Việc góp có giấy tờ ký xác nhận đầy đủ của cả hai bên, ngoài ra không có bên làm chứng thứ ba. Trong giấy xác nhận có ghi rõ khi chuyển nhượng cho người khác bà Tú phải có trách nhiệm thống nhất thỏa thuận với tôi. Tuy nhiên lợi dụng việc được tín nhiệm, bà Tú đã âm thầm tiến hành mua bán sang tên bất động sản nói trên cho bà Nga (hiện tại tôi không xác định được thông tin cá nhân của
Cán bộ, công chức có được mua đất nông nghiệp?

Cán bộ, công chức có được mua đất nông nghiệp?

Nhà đất
Hiện tại gia đình tôi là gia đình công chức nhà nước, chúng tôi muốn mua đất nông nghiệp trồng lúa của bà con nông dân để tăng gia sản xuất thì pháp luật co cho phép hay không? Xin quý công ty tư vấn giúp cán bộ, công chức có được mua bán đứng tên đất nông nghiệp không? Quy định về điều kiện mua bán chuyển nhượng đất đai theo quy định Luật đất đai 2013.Trả lờiChào bạn! Bộ phận tư vấn pháp luật trả lời vấn đề của bạn như sau: Theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất:1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp l
Hỏi về việc cấp sổ đỏ trái luật

Hỏi về việc cấp sổ đỏ trái luật

Nhà đất
Gia đình Nội tôi có 6 người con, ban đầu sổ đỏ là do ông nội tôi đứng tên, năm 1995 ông bà Nội tôi mất không để lại di chúc cho ai, cô thứ 5 tôi lấy và giữ sổ đỏ. Sau 1 thời gian thì cô tôi báo rằng mất sỏ đỏ do ông nội tôi để lại cô kêu tất cả anh em lên ký tên làm lại sổ mới (ba tôi không biết chữ) và người cô 2 chưa ký tên nhưng xã vẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cô 5. Vài năm sau, cô đập bỏ nhà ông bà nội bán đi miếng đất đó và tiếp bán thêm miếng đất rẫy 1 mẫu rưỡi nhưng không chia tiền cho bất cứ anh em nào hết vào khoảng 8 năm gần đây cô lại muốn đuổi ba tôi đi (ba tôi là người con thứ 6) để tiếp tục bán đất thì lúc đó ba tôi mới biết rằng sổ đỏ do cô 5 đứng tên, cô 5 khởi kiện ba tôi bắt buộc ba tôi phải di dời trả lại đất cho cô. Khi Tòa án xét xử sơ thẩm tòa tuyên á
Thực hiện thủ tục tách thửa đất như thế nào?

Thực hiện thủ tục tách thửa đất như thế nào?

Nhà đất
Tách thửa đất là thủ tục để chia một mảnh đất thành nhiều mảnh đất nhỏ hơn, hay hiểu đơn giản là chia một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành nhiều giấy khác nhau. Thủ tục tách thửa đất như thế nào và cần chuẩn bị các hồ sơ gì?Các trường hợp tách thửa theo quy định- Chia mảnh đất thành nhiều mảnh khác nhau- Bán một phần quyền sử dụng đất, do thế chấp, góp vốn, thi hành án...- Tách thửa do bị thu hồi một phần đấtHồ sơ để thực hiện tách thửa đấtViệc tách thửa đất thực hiện theo quy định tại điều 75 nghị định 43/2014/NĐ-CP và thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK (thông tư 24/2014/TT-BTNMT)- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấpTrình tự thực hiện thủ tục tách thửaBước 1: Người nộp hồ sơ tách thửa nộp bộ hồ sơ như trên
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất do góp vốn

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất do góp vốn

Nhà đất
Sau khi thực hiện việc đăng ký góp vốn bằng tài sản là quyền sử dụng đất tại phòng đăng ký kinh doanh cần phải làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất từ tên cá nhân sang tên công ty. Thủ tục này thực hiện như thế nào và cần chuẩn bị những giấy tờ gì?Theo quy định tại điều 167 luật đất đai 2013 quy định: "Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này"Hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất góp vốn vào doanh nghiệpĐối với trường hợp góp vốn vào doanh nghiệpHồ sơ sang tên quyền sử dụng đất theo khoản 5 điều 19 thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm:- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp- Văn bản
Cấp lại sổ đỏ đồng thời khai nhận di sản thừa kế

Cấp lại sổ đỏ đồng thời khai nhận di sản thừa kế

Nhà đất
Gia đình tôi có 2 anh em, sổ đỏ của gia đình đứng tên bố tôi, hiện nay bố tôi đã mất và gia đình cũng không tìm thấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố. Giờ anh em chúng tôi phải làm như thế nào để có thể sang tên được mảnh đất này cho chúng tôi.Trả lờiĐối với trường hợp bị mất sổ đỏ gia đình có thể làm thủ tục cấp lại theo hướng dẫn tại bài viết cấp lại sổ đỏ bị mất thủ tục làm như thế nào? Tuy nhiên đối với trường hợp này do sổ đỏ bị mất là của người đã khuất, do vậy để làm thủ tục cấp lại gia đình bạn cần làm kèm theo thủ tục khai nhận di sản thừa kế.Đối với trường hợp khai nhận di sản thừa kế có thể yêu cầu công chứng viên tại văn phòng công chứng làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo đó hồ sơ cần chuẩn bị theo khoản 1 điều 40 luật công chứng năm 2
Cấp lại sổ đỏ bị mất thủ tục làm như thế nào?

Cấp lại sổ đỏ bị mất thủ tục làm như thế nào?

Nhà đất
Gia đình tôi trong quá trình sinh sống do việc cất giữ tài liệu đã làm thất lạc mất sổ đỏ mảnh đất của gia đình. Hiện tại gia đình không biết phải làm sao để xin cấp lại sổ đỏ, xin nhờ AZLAW tư vấn giúp cho chúng tôi để chúng tôi có thể cấp lại sổ đỏ của mìnhTrả lờiHiện tại việc cấp lại sổ đỏ đối với các trường hợp bị mất sổ đỏ được quy định tại điều 77 nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 2 điều 10 thông tư 24/2014/TT-BTNMT Điều 77. Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất (Nghị định 43/2014/NĐ-CP)1. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây
Các vấn đề cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Các vấn đề cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Nhà đất
Hiện nay các chung cư tại thành phố lớn mọc lên nhiều, do vậy việc mua bán các căn hộ chung cư diễn ra thường xuyên hơn, tuy nhiên khi mua bán các căn hộ chung cư cũng thường xảy ra một số vấn đề pháp lý mà khác hàng cần lưu ý như sau: Chủ đầu tư được phép thế chấp dự án nhà ở hình thành trong tương lai Theo quy định tại điều 147 Luật nhà ở 2014 chủ đầu tư có thể thế chấp dự án đối với các căn hộ hình thành trong tương lai để vay vốn do vậy khi tiến hành mua bán chủ đầu tư phải làm thủ tục giải chấp trước khi tiến hành mua bán các căn hộ chung cư. Điều 147. Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai1. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn c
Thế chấp dự án của chủ đầu tư

Thế chấp dự án của chủ đầu tư

Nhà đất
Em muốn mua 1 biệt thự nghỉ dưỡng và lăn tăn 1 số vấn đề pháp lý muốn nhờ anh tư vấn thêm để ra quyết định: (Biệt thự đã đi vào hoạt động và chủ đầu tư có thể cấp được sổ hồng)1. Nếu biệt thự này tài sản thế chấp/ cầm cố/ bảo lãnh với ngân hàng, vậy chủ đầu tư có quyền bán lại cho khách (em) không?2.  Nếu chủ đầu tư có quyền bán lại cho khách, tức chuyển quyền sở hữu sang cho khách, khách có sổ hồng: Quyền sở hữu/ sổ hồng của khách có được công nhận? Khi quyền sở hữu/ sổ hồng của khách được công nhận, vậy khi chủ đầu tư không thực hiện được nghĩa vụ tài chính với ngân hàng, về phía khách sẽ phải chịu những rủi ro và ràng buộc gì?3. Nếu khách muốn chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp, bảo lãnh chính tài sản này liệu có được không?4. Căn cứ pháp lý ở khoản, điều bộ luật nào ạ?