Liên hệ tư vấn 1900.6165
Chủ Nhật, Tháng Mười 13

Nhà đất

Thủ tục mua bán nhà chung cư khi không có sổ hồng đúng pháp luật

Thủ tục mua bán nhà chung cư khi không có sổ hồng đúng pháp luật

Nhà đất
Hiện tại rất nhiều nhà chung cư chưa được cấp sổ hồng do đó khi giao dịch chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng còn nhiều lo ngại về tính đảm bảo khi giao dịch. Để đảm bảo quyền lợi cho các bên trong giao dịch mua bán nhà chung cư khi chưa có sổ hồng, Bộ xây dựng đã ban hành Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 06 năm 2016 hướng dẫn cụ thể về việc chuyển nhượng nhà chung cư khi chưa được cấp sổ hồng. Dựa trên quy định đó, AZLAW xin hướng dẫn quý khách hàng thủ tục mua bán nhà chung cư khi không có sổ hồng như sau. Đối với trường hợp nhà chung cư mà chủ đầu tư chưa bàn giao nhà  hoặc đã bàn giao nhà rồi nhưng chưa làm thủ tục cấp sổ đỏ cho chủ sở hữu căn hộ, thì khi giao dịch chuyển nhượng nhà chung cư đó bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải thực hiện theo các bước s
Căn cứ xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp

Căn cứ xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp

Nhà đất
Theo luật đất đai 2013 đối với hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được chuyển nhượng đất trồng lúa. Vậy theo quy định pháp luật việc xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp dựa trên căn cứ nào? Trả lời Theo điều 3 thông tư 33/2017/TT-BTNMT về việc xác nhận hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau: Các trường hợp cần xác nhận trực tiếp sản xuất nông nghiệp - Giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Điều 54 của Luật đất đai;- Đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình, cá nhân;- Công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân  ;- Thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân mà cần xác định đối tượng đượcbồi thường, hỗ trợ. Các căn c
Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai

Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai

Nhà đất
Tranh chấp đất đai là gì? Tranh chấp đất đai được định nghĩa là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai (khoản 24 Điều 3 Luật Đất Đai). Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Tức là khi có tranh chấp về đất đai xảy ra, việc đầu tiên các bên nên làm là tự hòa giải. Trường hợp thứ nhất:Tranh chấp đất đai mà các bên tự hòa giải. Nếu tự hòa giải thành, thì các bên mang biên bản hòa giải có chữ ký của các bên ra UBND xã nơi có tranh chấp đất xin chữ ký xác nhận của Chủ tịch UBND xã, công nhận về việc hòa thành. Trường hợp thứ hai:- Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không tự hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tra
Cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ về đất đai như thế nào?

Cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ về đất đai như thế nào?

Nhà đất
Trường hợp người đang sử dụng đất nhưng không có giấy tờ về đất đai thì có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục cấp sổ đổ trong trường hợp này như thế nào? Điều 101 luật đất đai 2013 quy định về vấn đề cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ đất đai như sau: Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy
Giấy tờ chứng minh sử dụng ổn định mảnh đất là gì?

Giấy tờ chứng minh sử dụng ổn định mảnh đất là gì?

Nhà đất
Trường hợp khi xin cấp sổ đỏ với đất không có giấy tờ theo quy định tại điêu 101 Luật đất đai 2013 có yêu cầu về giấy tờ chứng minh sử dụng ổn định mảnh đất, vậy giấy tờ này là gì? Theo quy định tại điều 21 nghị định 43/2014/NĐ-CP các giấy tờ này gồm: Điều 21. Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
Cấp lại sổ đỏ bị mất thủ tục làm như thế nào?

Cấp lại sổ đỏ bị mất thủ tục làm như thế nào?

Nhà đất
Gia đình tôi trong quá trình sinh sống do việc cất giữ tài liệu đã làm thất lạc mất sổ đỏ mảnh đất của gia đình. Hiện tại gia đình không biết phải làm sao để xin cấp lại sổ đỏ, xin nhờ AZLAW tư vấn giúp cho chúng tôi để chúng tôi có thể cấp lại sổ đỏ của mình Trả lời Hiện tại việc cấp lại sổ đỏ đối với các trường hợp bị mất sổ đỏ được quy định tại điều 77 nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 2 điều 10 thông tư 24/2014/TT-BTNMT Điều 77. Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất (Nghị định 43/2014/NĐ-CP)1. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây d
Bị đe dọa, gây phiền hà khi khiếu nại đất đai

Bị đe dọa, gây phiền hà khi khiếu nại đất đai

Nhà đất
Em có một người quen tên Tuấn. Đất đai và nhà cửa của chú Tuấn nằm trong diện quy hoạch và hiện tại họ đã nhận được một số tiền đền bù. Nhưng số tiền đền bù ấy chưa thỏa đáng vì còn thiếu rất nhiều khoản hỗ trợ theo quyết định của nhà nước. Để đảm bảo quyền lợi của mình, chú Tuấn đã gửi đơn thưa kiện phải hỗ trợ đầy đủ các khoản theo yêu cầu của luật đền bù. Theo đó thì người dân thuộc khu vực quy hoạch cũng gửi đơn. Và sau một thời gian thì chú Tuấn cùng người dân nhận được thêm một phần hỗ trợ về đời sống. Nhưng chưa được nhận về phần giá đất đai và cây trồng được nâng lên. Đang trong giai đoạn chờ đợi thì phía công an xã đã mời chú Tuấn lên làm việc, cho rằng chú Tuâ
Thời hạn báo trước khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Thời hạn báo trước khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Nhà đất
Dạ em có thuê phòng trọ 2tr2 1tháng ở Q BìnhTân và đã đặt cọc 2tr2 có ghi rõ trong hợp đồng. Cho em hỏi nếu trong hợp đồng không ghi thời hạn cho thuê vì do tính chất công việc nên em nói với chủ nhà và 2 bên thống nhất không ghi thời hạn cho thuê, nhưng khi em thuê gần hết tháng còn khoảng 10 ngày thì em trả phòng vì sếp điều chuyển làm chỗ khác, nên em báo trước chủ nhà khoảng 10 ngày, và hẹn cuối tháng em quay lại lấy tiền cọc,và thanh toán các khoản tiền còn lại như tiền nước, điện, internet,... và trong 10 ngày này tuy em ko còn ở đó nhưng em đã đóng tiền của nguyên tháng đó và em chấp nhận điều đó, nhưng nếu khi cuối tháng em quay lại chủ nhà không trả tiền cọc lại thì sao ạ?  em đọc báo thấy có ghi "trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90
Thủ tục cấp sổ đỏ do trúng đấu giá

Thủ tục cấp sổ đỏ do trúng đấu giá

Nhà đất
Đất đai trúng đấu giá thì thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thực hiện như thế nào? Thủ tục cấp chứng nhận quyền sử dụng đất do trúng đấu giá. Theo quy định tại khoản 16 điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: Điều 3. Giải thích từ ngữ16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Đất trúng đấu giá có 2 loại là loại đã được cấp giấy chứng nhận và loại chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì làm tương tự với trường hợp sang tên sổ đỏ tr
Bồi thường thu hồi đất đai theo quy định pháp luật

Bồi thường thu hồi đất đai theo quy định pháp luật

Nhà đất
Vấn đề đất đai luôn là vấn đề đáng quan tâm với tất cả mọi người vì đây là loại tài sản có giá trị cao đối với mỗi gia đình trên đất nước Việt Nam. Đã có nhiều trường hợp bức xúc vì bồi thường không hợp lý. Vậy quy định pháp luật về bồi thường đất như thế nào? Quy định về thu hồi đất đai Về khái niệm thu hồi đất được định nghĩa tại Khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2013 như sau: "Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai" Khoản 1 điều 15 Luật Đất đai 2013 cũng quy định rõ về các trường hợp thu hồi bao gồm:- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát  triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; (Điều 61,62,63 Luật đất đai
HOTLINE: 19006165