Liên hệ tư vấn 1900.6165
Thứ Ba, Tháng Tư 23

Nhà đất

Hỏi về việc cấp sổ đỏ trái luật

Hỏi về việc cấp sổ đỏ trái luật

Nhà đất
Gia đình Nội tôi có 6 người con, ban đầu sổ đỏ là do ông nội tôi đứng tên, năm 1995 ông bà Nội tôi mất không để lại di chúc cho ai, cô thứ 5 tôi lấy và giữ sổ đỏ. Sau 1 thời gian thì cô tôi báo rằng mất sỏ đỏ do ông nội tôi để lại cô kêu tất cả anh em lên ký tên làm lại sổ mới (ba tôi không biết chữ) và người cô 2 chưa ký tên nhưng xã vẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cô 5. Vài năm sau, cô đập bỏ nhà ông bà nội bán đi miếng đất đó và tiếp bán thêm miếng đất rẫy 1 mẫu rưỡi nhưng không chia tiền cho bất cứ anh em nào hết vào khoảng 8 năm gần đây cô lại muốn đuổi ba tôi đi (ba tôi là người con thứ 6) để tiếp tục bán đất thì lúc đó ba tôi mới biết rằng sổ đỏ do cô 5 đứng tên, cô 5 khởi kiện ba tôi bắt buộc ba tôi phải di dời trả lại đất cho cô. Khi Tòa án xét xử sơ thẩm tòa tuyên á
Thực hiện thủ tục tách thửa đất như thế nào?

Thực hiện thủ tục tách thửa đất như thế nào?

Nhà đất
Tách thửa đất là thủ tục để chia một mảnh đất thành nhiều mảnh đất nhỏ hơn, hay hiểu đơn giản là chia một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành nhiều giấy khác nhau. Thủ tục tách thửa đất như thế nào và cần chuẩn bị các hồ sơ gì?Các trường hợp tách thửa theo quy định- Chia mảnh đất thành nhiều mảnh khác nhau- Bán một phần quyền sử dụng đất, do thế chấp, góp vốn, thi hành án...- Tách thửa do bị thu hồi một phần đấtHồ sơ để thực hiện tách thửa đấtViệc tách thửa đất thực hiện theo quy định tại điều 75 nghị định 43/2014/NĐ-CP và thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK (thông tư 24/2014/TT-BTNMT)- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấpTrình tự thực hiện thủ tục tách thửaBước 1: Người nộp hồ sơ tách thửa nộp bộ hồ sơ như trên
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất do góp vốn

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất do góp vốn

Nhà đất
Sau khi thực hiện việc đăng ký góp vốn bằng tài sản là quyền sử dụng đất tại phòng đăng ký kinh doanh cần phải làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất từ tên cá nhân sang tên công ty. Thủ tục này thực hiện như thế nào và cần chuẩn bị những giấy tờ gì?Theo quy định tại điều 167 luật đất đai 2013 quy định: "Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này"Hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất góp vốn vào doanh nghiệpĐối với trường hợp góp vốn vào doanh nghiệpHồ sơ sang tên quyền sử dụng đất theo khoản 5 điều 19 thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm:- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp- Văn bản
Cấp lại sổ đỏ đồng thời khai nhận di sản thừa kế

Cấp lại sổ đỏ đồng thời khai nhận di sản thừa kế

Nhà đất
Gia đình tôi có 2 anh em, sổ đỏ của gia đình đứng tên bố tôi, hiện nay bố tôi đã mất và gia đình cũng không tìm thấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố. Giờ anh em chúng tôi phải làm như thế nào để có thể sang tên được mảnh đất này cho chúng tôi.Trả lờiĐối với trường hợp bị mất sổ đỏ gia đình có thể làm thủ tục cấp lại theo hướng dẫn tại bài viết cấp lại sổ đỏ bị mất thủ tục làm như thế nào? Tuy nhiên đối với trường hợp này do sổ đỏ bị mất là của người đã khuất, do vậy để làm thủ tục cấp lại gia đình bạn cần làm kèm theo thủ tục khai nhận di sản thừa kế.Đối với trường hợp khai nhận di sản thừa kế có thể yêu cầu công chứng viên tại văn phòng công chứng làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo đó hồ sơ cần chuẩn bị theo khoản 1 điều 40 luật công chứng năm 2
Cấp lại sổ đỏ bị mất thủ tục làm như thế nào?

Cấp lại sổ đỏ bị mất thủ tục làm như thế nào?

Nhà đất
Gia đình tôi trong quá trình sinh sống do việc cất giữ tài liệu đã làm thất lạc mất sổ đỏ mảnh đất của gia đình. Hiện tại gia đình không biết phải làm sao để xin cấp lại sổ đỏ, xin nhờ AZLAW tư vấn giúp cho chúng tôi để chúng tôi có thể cấp lại sổ đỏ của mìnhTrả lờiHiện tại việc cấp lại sổ đỏ đối với các trường hợp bị mất sổ đỏ được quy định tại điều 77 nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 2 điều 10 thông tư 24/2014/TT-BTNMT Điều 77. Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất (Nghị định 43/2014/NĐ-CP)1. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây
Các vấn đề cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Các vấn đề cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Nhà đất
Hiện nay các chung cư tại thành phố lớn mọc lên nhiều, do vậy việc mua bán các căn hộ chung cư diễn ra thường xuyên hơn, tuy nhiên khi mua bán các căn hộ chung cư cũng thường xảy ra một số vấn đề pháp lý mà khác hàng cần lưu ý như sau: Chủ đầu tư được phép thế chấp dự án nhà ở hình thành trong tương lai Theo quy định tại điều 147 Luật nhà ở 2014 chủ đầu tư có thể thế chấp dự án đối với các căn hộ hình thành trong tương lai để vay vốn do vậy khi tiến hành mua bán chủ đầu tư phải làm thủ tục giải chấp trước khi tiến hành mua bán các căn hộ chung cư. Điều 147. Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai1. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn c
Thế chấp dự án của chủ đầu tư

Thế chấp dự án của chủ đầu tư

Nhà đất
Em muốn mua 1 biệt thự nghỉ dưỡng và lăn tăn 1 số vấn đề pháp lý muốn nhờ anh tư vấn thêm để ra quyết định: (Biệt thự đã đi vào hoạt động và chủ đầu tư có thể cấp được sổ hồng)1. Nếu biệt thự này tài sản thế chấp/ cầm cố/ bảo lãnh với ngân hàng, vậy chủ đầu tư có quyền bán lại cho khách (em) không?2.  Nếu chủ đầu tư có quyền bán lại cho khách, tức chuyển quyền sở hữu sang cho khách, khách có sổ hồng: Quyền sở hữu/ sổ hồng của khách có được công nhận? Khi quyền sở hữu/ sổ hồng của khách được công nhận, vậy khi chủ đầu tư không thực hiện được nghĩa vụ tài chính với ngân hàng, về phía khách sẽ phải chịu những rủi ro và ràng buộc gì?3. Nếu khách muốn chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp, bảo lãnh chính tài sản này liệu có được không?4. Căn cứ pháp lý ở khoản, điều bộ luật nào ạ?
Hợp đồng thuê nhà có cần lập thành văn bản

Hợp đồng thuê nhà có cần lập thành văn bản

Nhà đất
Hợp đồng thuê nhà ở thông thường có cần lập thành văn bản hay có thể giao kết bằng lời nói. Đối với trường hợp thuê nhà để ở (ví dụ đối với sinh viên, người đi làm có nhu cầu thuê nhà ở) thì có bắt buộc phải lập hợp đồng hay chỉ cần giao kết giữa 2 bên là có thể thực hiện?Trả lờiHợp đồng thuê nhà là một trong các loại hợp đồng cho thuê tài sản được quy định tại điều 472 bộ luật dân sự 2015 trong đó có những nội dung sau: Điều 472. Hợp đồng thuê tài sảnHợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng

Nhà đất
Công ty tôi có ký hợp đồng thuê văn phòng với một công ty, tạm gọi là công ty A. Kể từ lúc ký hợp đồng, do không có nhu cầu sử dụng, nên tôi đã thông báo cho công ty A về việc chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên công ty A có phản hồi rằng: Hợp đồng không thể bị đơn phương chấm dứt mà phải đợi tới khi hết hạn hợp đồng như đã ký thì mới được chấm dứt. Chúng tôi chấp nhận việc mất toàn bộ tiền cọc thuê văn phòng, nhưng bên họ vẫn nói rằng hợp đồng đã ký không cho phép chấm dứt, kể cả khi mất đặt cọc, công ty tôi vẫn phải có nghĩa vụ đóng tiền thuê cho tới khi hết hạn hợp đồng. Tôi xin hỏi, như vậy có vi phạm pháp luật hiện hành về quản lý nhà ở/bất động sản hay không?Trả lời:Đây là hợp đồng thuê văn phòng giữa hai công ty với nhau nên thuộc quản lý của Bộ luật dân sự 2015, Luật thương mại 20
Quyền lợi đối với đất khai hoang của bố mẹ

Quyền lợi đối với đất khai hoang của bố mẹ

Nhà đất
Ba mẹ tôi có 3 người con, tôi là con út; hiện nay đều có gia đình, có con và đã ở riêng. Năm 2010 Ba tôi có giao cho Anh tôi (con trưởng)  đứng tên làm sổ đỏ một miếng đất (đất khai hoang trước năm 1990 nhưng chưa làm sổ được). Năm 2012 ba tôi mất nhưng không có di chúc để lại và cũng không có nói là cho miếng đất đấy cho anh tôi, mẹ tôi cũng nói vậy. Năm 2018 anh tôi bán miếng đất trên, khi mẹ tôi hỏi thì anh tôi nói miếng đất đó đứng tên anh tôi và được làm sổ đỏ trước khi Ba tôi mất nên trong gia đình không ai được hưởng thừa kế miếng đất đó ngoại trừ anh tôi. Luật sư cho tôi hỏi? Anh tôi nói vậy có đúng không, Tôi và mẹ tôi có được quyền lợi gì trên miếng đất đó không?Trả lờiDo mảnh đất này được khai hoang từ trước năm 1990 không rõ là bố hay cả bố mẹ bạn khai hoang nên có thể