Nhà đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là giấy tờ ghi nhận về quyền sử dụng bất động sản của cá nhân, tổ chức.Do đó khi nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho tài sản là bất động sản thì người được nhận tài sản này phải làm các thủ tục sang tên sổ đỏ. Dưới đây là hướng dẫn của AZLAW về thủ tục sang tên nhà đất áp dụng từ năm 2020. Lập hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng bất động sản Khi tặng cho, chuyển nhượng bất động sản, Pháp luật Việt Nam yêu cầu phải lập thành văn bản và thực hiện công chứng hợp đồng đó. Do vậy khi thực hiện lập hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho bất động sản người  bên chuyển nhượng/cho tặng và bên nhận chuyển nhượng được cho tặng cần lập hợp đồng mua bán như sau:- Hợp đồng chuyển nhượng/cho tặng phải được lập thành văn bản. Văn bản này có thể viết tay hoặc đ

Hiện nay các chung cư tại thành phố lớn mọc lên nhiều, do vậy việc mua bán các căn hộ chung cư diễn ra thường xuyên hơn, tuy nhiên khi mua bán các căn hộ chung cư cũng thường xảy ra một số vấn đề pháp lý mà khác hàng cần lưu ý như sau: Chủ đầu tư được phép thế chấp dự án nhà ở hình thành trong tương lai Theo quy định tại điều 147 Luật nhà ở 2014 chủ đầu tư có thể thế chấp dự án đối với các căn hộ hình thành trong tương lai để vay vốn do vậy khi tiến hành mua bán chủ đầu tư phải làm thủ tục giải chấp trước khi tiến hành mua bán các căn hộ chung cư. Điều 147. Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai1. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vố

Hiện tại rất nhiều nhà chung cư chưa được cấp sổ hồng do đó khi giao dịch chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng còn nhiều lo ngại về tính đảm bảo khi giao dịch. Để đảm bảo quyền lợi cho các bên trong giao dịch mua bán nhà chung cư khi chưa có sổ hồng, Bộ xây dựng đã ban hành Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 hướng dẫn cụ thể về việc chuyển nhượng nhà chung cư khi chưa được cấp sổ hồng. Dựa trên quy định đó, AZLAW xin hướng dẫn quý khách hàng thủ tục mua bán nhà chung cư, căn hộ khi không có sổ hồng gồm 3 bước:- Công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán- Khai và nộp thuế TNCN do chuyển nhượng căn hộ- Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng Mua chung cư không sổ hợp pháp Cụ thể đối với trường hợp nhà chung cư mà chủ đầu tư chưa bàn giao nhà  hoặc đã bàn giao

Theo luật đất đai 2013 đối với hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được chuyển nhượng đất trồng lúa. Vậy theo quy định pháp luật việc xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp dựa trên căn cứ nào? Trả lời Theo điều 3 thông tư 33/2017/TT-BTNMT về việc xác nhận hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau: Các trường hợp cần xác nhận trực tiếp sản xuất nông nghiệp - Giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Điều 54 của Luật đất đai;- Đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình, cá nhân;- Công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân  ;- Thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân mà cần xác định đối tượng đượcbồi thường, hỗ trợ. Các căn c

Tranh chấp đất đai là gì? Tranh chấp đất đai được định nghĩa là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai (khoản 24 Điều 3 Luật Đất Đai). Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Tức là khi có tranh chấp về đất đai xảy ra, việc đầu tiên các bên nên làm là tự hòa giải. Trường hợp thứ nhất:Tranh chấp đất đai mà các bên tự hòa giải. Nếu tự hòa giải thành, thì các bên mang biên bản hòa giải có chữ ký của các bên ra UBND xã nơi có tranh chấp đất xin chữ ký xác nhận của Chủ tịch UBND xã, công nhận về việc hòa thành. Trường hợp thứ hai:- Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không tự hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tra

Trường hợp người đang sử dụng đất nhưng không có giấy tờ về đất đai thì có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục cấp sổ đổ trong trường hợp này như thế nào? Điều 101 luật đất đai 2013 quy định về vấn đề cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ đất đai như sau: Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy

Trường hợp khi xin cấp sổ đỏ với đất không có giấy tờ theo quy định tại điêu 101 Luật đất đai 2013 có yêu cầu về giấy tờ chứng minh sử dụng ổn định mảnh đất, vậy giấy tờ này là gì? Theo quy định tại điều 21 nghị định 43/2014/NĐ-CP các giấy tờ này gồm: Điều 21. Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

Gia đình tôi trong quá trình sinh sống do việc cất giữ tài liệu đã làm thất lạc mất sổ đỏ mảnh đất của gia đình. Hiện tại gia đình không biết phải làm sao để xin cấp lại sổ đỏ, xin nhờ AZLAW tư vấn giúp cho chúng tôi để chúng tôi có thể cấp lại sổ đỏ của mình Trả lời Hiện tại việc cấp lại sổ đỏ đối với các trường hợp bị mất sổ đỏ được quy định tại điều 77 nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 2 điều 10 thông tư 24/2014/TT-BTNMT Điều 77. Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất (Nghị định 43/2014/NĐ-CP)1. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây d

Em có một người quen tên Tuấn. Đất đai và nhà cửa của chú Tuấn nằm trong diện quy hoạch và hiện tại họ đã nhận được một số tiền đền bù. Nhưng số tiền đền bù ấy chưa thỏa đáng vì còn thiếu rất nhiều khoản hỗ trợ theo quyết định của nhà nước. Để đảm bảo quyền lợi của mình, chú Tuấn đã gửi đơn thưa kiện phải hỗ trợ đầy đủ các khoản theo yêu cầu của luật đền bù. Theo đó thì người dân thuộc khu vực quy hoạch cũng gửi đơn. Và sau một thời gian thì chú Tuấn cùng người dân nhận được thêm một phần hỗ trợ về đời sống. Nhưng chưa được nhận về phần giá đất đai và cây trồng được nâng lên. Đang trong giai đoạn chờ đợi thì phía công an xã đã mời chú Tuấn lên làm việc, cho rằng chú Tuâ

Dạ em có thuê phòng trọ 2tr2 1tháng ở Q BìnhTân và đã đặt cọc 2tr2 có ghi rõ trong hợp đồng. Cho em hỏi nếu trong hợp đồng không ghi thời hạn cho thuê vì do tính chất công việc nên em nói với chủ nhà và 2 bên thống nhất không ghi thời hạn cho thuê, nhưng khi em thuê gần hết tháng còn khoảng 10 ngày thì em trả phòng vì sếp điều chuyển làm chỗ khác, nên em báo trước chủ nhà khoảng 10 ngày, và hẹn cuối tháng em quay lại lấy tiền cọc,và thanh toán các khoản tiền còn lại như tiền nước, điện, internet,... và trong 10 ngày này tuy em ko còn ở đó nhưng em đã đóng tiền của nguyên tháng đó và em chấp nhận điều đó, nhưng nếu khi cuối tháng em quay lại chủ nhà không trả tiền cọc lại thì sao ạ?  em đọc báo thấy có ghi "trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90