Liên hệ tư vấn 1900.6165
Chủ Nhật, Tháng Mười Hai 16

Nhà đất

Cấp lại sổ đỏ đồng thời khai nhận di sản thừa kế

Cấp lại sổ đỏ đồng thời khai nhận di sản thừa kế

Nhà đất
Gia đình tôi có 2 anh em, sổ đỏ của gia đình đứng tên bố tôi, hiện nay bố tôi đã mất và gia đình cũng không tìm thấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố. Giờ anh em chúng tôi phải làm như thế nào để có thể sang tên được mảnh đất này cho chúng tôi.Trả lờiĐối với trường hợp bị mất sổ đỏ gia đình có thể làm thủ tục cấp lại theo hướng dẫn tại bài viết cấp lại sổ đỏ bị mất thủ tục làm như thế nào? Tuy nhiên đối với trường hợp này do sổ đỏ bị mất là của người đã khuất, do vậy để làm thủ tục cấp lại gia đình bạn cần làm kèm theo thủ tục khai nhận di sản thừa kế.Đối với trường hợp khai nhận di sản thừa kế có thể yêu cầu công chứng viên tại văn phòng công chứng làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo đó hồ sơ cần chuẩn bị theo khoản 1 điều 40 luật công chứng năm 2
Cấp lại sổ đỏ bị mất thủ tục làm như thế nào?

Cấp lại sổ đỏ bị mất thủ tục làm như thế nào?

Nhà đất
Gia đình tôi trong quá trình sinh sống do việc cất giữ tài liệu đã làm thất lạc mất sổ đỏ mảnh đất của gia đình. Hiện tại gia đình không biết phải làm sao để xin cấp lại sổ đỏ, xin nhờ AZLAW tư vấn giúp cho chúng tôi để chúng tôi có thể cấp lại sổ đỏ của mìnhTrả lờiHiện tại việc cấp lại sổ đỏ đối với các trường hợp bị mất sổ đỏ được quy định tại điều 77 nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 2 điều 10 thông tư 24/2014/TT-BTNMT Điều 77. Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất (Nghị định 43/2014/NĐ-CP)1. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây
Các vấn đề cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Các vấn đề cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Nhà đất
Hiện nay các chung cư tại thành phố lớn mọc lên nhiều, do vậy việc mua bán các căn hộ chung cư diễn ra thường xuyên hơn, tuy nhiên khi mua bán các căn hộ chung cư cũng thường xảy ra một số vấn đề pháp lý mà khác hàng cần lưu ý như sau: Chủ đầu tư được phép thế chấp dự án nhà ở hình thành trong tương lai Theo quy định tại điều 147 Luật nhà ở 2014 chủ đầu tư có thể thế chấp dự án đối với các căn hộ hình thành trong tương lai để vay vốn do vậy khi tiến hành mua bán chủ đầu tư phải làm thủ tục giải chấp trước khi tiến hành mua bán các căn hộ chung cư. Điều 147. Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai1. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn c
Thế chấp dự án của chủ đầu tư

Thế chấp dự án của chủ đầu tư

Nhà đất
Em muốn mua 1 biệt thự nghỉ dưỡng và lăn tăn 1 số vấn đề pháp lý muốn nhờ anh tư vấn thêm để ra quyết định: (Biệt thự đã đi vào hoạt động và chủ đầu tư có thể cấp được sổ hồng)1. Nếu biệt thự này tài sản thế chấp/ cầm cố/ bảo lãnh với ngân hàng, vậy chủ đầu tư có quyền bán lại cho khách (em) không?2.  Nếu chủ đầu tư có quyền bán lại cho khách, tức chuyển quyền sở hữu sang cho khách, khách có sổ hồng: Quyền sở hữu/ sổ hồng của khách có được công nhận? Khi quyền sở hữu/ sổ hồng của khách được công nhận, vậy khi chủ đầu tư không thực hiện được nghĩa vụ tài chính với ngân hàng, về phía khách sẽ phải chịu những rủi ro và ràng buộc gì?3. Nếu khách muốn chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp, bảo lãnh chính tài sản này liệu có được không?4. Căn cứ pháp lý ở khoản, điều bộ luật nào ạ?
Hợp đồng thuê nhà có cần lập thành văn bản

Hợp đồng thuê nhà có cần lập thành văn bản

Nhà đất
Hợp đồng thuê nhà ở thông thường có cần lập thành văn bản hay có thể giao kết bằng lời nói. Đối với trường hợp thuê nhà để ở (ví dụ đối với sinh viên, người đi làm có nhu cầu thuê nhà ở) thì có bắt buộc phải lập hợp đồng hay chỉ cần giao kết giữa 2 bên là có thể thực hiện?Trả lờiHợp đồng thuê nhà là một trong các loại hợp đồng cho thuê tài sản được quy định tại điều 472 bộ luật dân sự 2015 trong đó có những nội dung sau: Điều 472. Hợp đồng thuê tài sảnHợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng

Nhà đất
Công ty tôi có ký hợp đồng thuê văn phòng với một công ty, tạm gọi là công ty A. Kể từ lúc ký hợp đồng, do không có nhu cầu sử dụng, nên tôi đã thông báo cho công ty A về việc chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên công ty A có phản hồi rằng: Hợp đồng không thể bị đơn phương chấm dứt mà phải đợi tới khi hết hạn hợp đồng như đã ký thì mới được chấm dứt. Chúng tôi chấp nhận việc mất toàn bộ tiền cọc thuê văn phòng, nhưng bên họ vẫn nói rằng hợp đồng đã ký không cho phép chấm dứt, kể cả khi mất đặt cọc, công ty tôi vẫn phải có nghĩa vụ đóng tiền thuê cho tới khi hết hạn hợp đồng. Tôi xin hỏi, như vậy có vi phạm pháp luật hiện hành về quản lý nhà ở/bất động sản hay không?Trả lời:Đây là hợp đồng thuê văn phòng giữa hai công ty với nhau nên thuộc quản lý của Bộ luật dân sự 2015, Luật thương mại 20
Quyền lợi đối với đất khai hoang của bố mẹ

Quyền lợi đối với đất khai hoang của bố mẹ

Nhà đất
Ba mẹ tôi có 3 người con, tôi là con út; hiện nay đều có gia đình, có con và đã ở riêng. Năm 2010 Ba tôi có giao cho Anh tôi (con trưởng)  đứng tên làm sổ đỏ một miếng đất (đất khai hoang trước năm 1990 nhưng chưa làm sổ được). Năm 2012 ba tôi mất nhưng không có di chúc để lại và cũng không có nói là cho miếng đất đấy cho anh tôi, mẹ tôi cũng nói vậy. Năm 2018 anh tôi bán miếng đất trên, khi mẹ tôi hỏi thì anh tôi nói miếng đất đó đứng tên anh tôi và được làm sổ đỏ trước khi Ba tôi mất nên trong gia đình không ai được hưởng thừa kế miếng đất đó ngoại trừ anh tôi. Luật sư cho tôi hỏi? Anh tôi nói vậy có đúng không, Tôi và mẹ tôi có được quyền lợi gì trên miếng đất đó không?Trả lờiDo mảnh đất này được khai hoang từ trước năm 1990 không rõ là bố hay cả bố mẹ bạn khai hoang nên có thể
Cách tính phí chuyển nhượng đất đai

Cách tính phí chuyển nhượng đất đai

Nhà đất
Xin kính chào luật sư! Tôi tên là Vũ Văn H, địa chỉ: Pắc Ta - Tân Uyên - Lai Châu. Tôi có một chút thắc mắc về vấn đề đất đai, xin kính mong luật sư có thể bớt chút thời gian giải đáp giúp: Gia đình tôi chuyển lên làm kinh tế mới ở Lai Châu từ năm 1983, có tiến hành khai hoang được một số mảnh đất làm vườn trồng hoa màu. Năm 2015, tôi lập gia đình riêng và bố mẹ tôi có ý định chia cho chúng tôi một mảnh vườn để làm nhà ở (khoảng 250 mét vuông); khu đất này hiện là đất vườn, chưa có sổ đỏ và đang thuộc sở hữu của gia đình bố mẹ tôi. Vậy tôi muốn hỏi khi chuyển nhượng như vậy thì tôi cũng như bố mẹ tôi có phải chịu bất kì khoản phí nào không, nếu có thì giá trị của khu đất đó sẽ được định giá như thế nào. Và khi tôi làm sổ đỏ thì khu đất đó được tính như thế nào, tôi có phải chịu những loại
Các loại chi phí khi làm sổ đỏ

Các loại chi phí khi làm sổ đỏ

Nhà đất
Nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.Trả lờiGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Đây là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo trình tự, thủ tục do Chính phủ quy định.Theo khoản 6, điều 20, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP có quy định: "Việc thực hiện nghĩa vụ tài
Thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế

Thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế

Nhà đất
Ông bà nội tôi có 4 người con, 3 trai và 1 gái. Trong đó, chỉ có bố mẹ tôi sống với ông bà. Năm 1986, ông nội tôi mất. Năm 1995, bà nội tôi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho mẹ tôi. Năm 2000, bà nội tôi qua đời. Năm 2011, cô ruột tôi vì chồng mất, lại không có con nên về ở với gia đình tôi. Mảnh đất đó đã được bố mẹ tôi chuyển nhượng cho tôi làm tài sản riêng khi tôi lấy chồng năm 2010. Năm 2015, cô tôi viết đơn kiện yêu cầu hủy sổ đỏ và được chia đất. Vậy theo quy định của pháp luật, cô tôi có quyền được chia đất không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn.Trả lờiCảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi. Về trường hợp của bạn, tôi xin được giải đáp như sau: Mảnh đất mà bà nội bạn chuyển nhượng cho bố mẹ bạn là tài sản chung của ông bà nội bạn. Do ông nội bạn