Liên hệ tư vấn 1900.6165
Chủ Nhật (29/11/2020)

Tư vấn thủ tục mua nhà chung cư đang làm sổ

Cho em hỏi thủ tục mua bán chung cư khi chủ nhà đã nhận nhà, đã nộp hồ sơ làm sổ hồng cho chủ đầu tư, chỉ còn giấy biên nhận tiền mua nhà với chủ đầu tư và giấy nộp hồ sơ làm sổ hồng cho chủ đầu tư thì thực hiện như thế nào để đảm bảo hợp pháp? Em cảm ơn!

Trả lời

Chào bạn! Như trao đổi của bạn thì nhà chung cư này đã được bàn giao và chủ đầu tư đang tiến hành làm sổ hồng. Như vậy trường hợp làm “văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư” chỉ áp dụng trong trường hợp mua nhà chung cư nhưng chưa nộp hồ sơ làm sổ theo điểm e khoản 2 điều 18 của Luật nhà ở 2014. Bạn có thể xem tại bài sau: mua nhà chung cư khi chưa có sổ hồng.

Đối với trường hợp này của bạn do đã nộp hồ sơ để làm sổ nên bạn có thể chọn một trong những cách sau:

Trường hợp 1: Đợi có sổ sau đó làm hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng và thay đổi tên trên sổ tại Văn phòng đăng ký nhà đất. Trường hợp này tương đối mất thời gian vì chưa biết tới bao giờ mới làm xong sổ. Trên thực tế việc làm sổ có thể kéo dài một tới vài năm mới xong

Trường hợp 2: Làm hợp đồng đặt cọc, sau đó đợi ra sổ và thực hiện theo trường hợp 1. Trường hợp này khách hàng có thể thỏa thuận với chủ nhà để đặt cọc trước một khoản. Xem thêm: Hướng dẫn cách lập hợp đồng đặt cọc

Nếu trong trường hợp một trong hai bên hủy hợp đồng thì sẽ bị phạt cọc theo quy định Quy định của pháp luật về đặt cọc và phạt cọc

Trường hợp 3: Xác lập bằng hợp đồng ủy quyền toàn phần đối với căn hộ này. Trường hợp này có thể chịu các rủi ro do hợp đồng ủy quyền mang lại như người ủy quyền chết, thay đổi nội dung ủy quyền…

Do vậy với các trường hợp này khách hàng nên xem xét kỹ trước khi tiến hành mua bán, có thể tham vấn ý kiến của luật sư để đảm bảo có những câu trả lời đảm bảo an toàn nhất cho giao dịch của mình

Lưu ý: Các nội dung tư vấn hoặc văn bản pháp luật được trích dẫn trên có thể đã thay đổi hoặc hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại. Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 1900.6165 để được tư vấn hỗ trợ một cách chính xác!

Bài viết liên quan

HOTLINE: 19006165