Thủ tục cấp sổ hồng cho nhà chung cư

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Hợp đồng mua bán nhà ở (01 bản gốc)
• Biên bản bàn giao nhà (01 bản sao có chứng thực)
• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (trong trường hợp người nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhận chuyển nhượng từ người khác)
• Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu của người sở hữu nhà ở (Bản sao có chứng thực)
• Sổ hộ khẩu của người sở hữu nhà ở (Bản sao có chứng thực)
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của vợ chồng trong trường hợp vợ chồng là đồng sở hữu căn nhà chung cư (Bản sao có chứng thực)

Lưu ý: Trong trường hợp người sở hữu nhà chung cư ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thì hồ sơ  sẽ có thêm văn bản ủy quyền (văn bản ủy quyền này phải có công chứng).

Trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Bước 1: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký nhà đất
– Người sở hữu nhà chung cư hoặc người được người sở hữu nhà chung ủy quyền sẽ thực hiện nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở tại Văn phòng đăng ký nhà đất. Hồ sơ sẽ bao gồm 02 bộ với những đầu mục hồ sơ được hướng dẫn như trên.
– Khi nộp hồ sơ cán bộ một cửa sẽ làm giấy biên nhận hồ sơ và hẹn ngày lấy thông báo nộp lệ phí trước bạ và ngày nhận kết quả.
– Thời gian giải quyết: 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ

Bước 2. Nộp lệ phí trước bạ nhà đất
– Đến ngày hẹn lấy thông báo thuế trên giấy hẹn của văn phòng đăng ký nhà đất, người nộp hồ sơ sẽ lấy thông báo nộp thuế trước bạ tại Chi cục thuế nơi có nhà chung cư và thực hiện nộp tiền thuế theo hướng dẫn trong thông báo nộp lệ phí trước bạ.
– Theo quy định tại Điều 6, Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng quyền sử dụng nhà là 0,5% nhân giá nhà do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trược thuộc trung ương tại nơi có nhà quy định; trường hợp nếu giá tại Hợp đồng mua bán cao hơn mức giá nhà nước quy định thì giá được áp dụng để tính lệ phí trước bạ là giá tại hợp đồng mua bán.

Bước 3: Nhận kết quả
Sau khi thực hiện xong việc nộp thuế trước bạ, người nộp hồ sơ theo ngày hẹn mang giấy hẹn đến văn phòng đăng ký nhà đất để lấy kết quả.

Lưu ý: Mang theo những giấy tờ sau:
– Văn bản ủy quyền trong trường hợp là người được ủy quyền (Bản gốc)
– Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu (bản gốc)
– Thông báo nộp lệ phí trước bạ (Bản gốc)
– Biên lai/ chứng từ chứng minh đã hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế trước bạ (Bản gốc)

Dịch vụ xin cấp sổ hồng cho nhà chung cư

Thông thường, chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bên mua nhà chung cư. Tuy nhiên, thời gian để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) sẽ lâu do chủ đầu tư thường gộp hồ sơ để nộp theo đợt. Với kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà đất, AZLAW xin cung cấp dịch vụ xin cấp sổ hồng cho nhà chung cư, trong trường hợp quý khách hàng muốn được cấp sổ hồng sớm, quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi.

Giấy tờ quý khách hàng cần cung cấp

– Hợp đồng mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư (Bản gốc)
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (Bản gốc) trong trường hợp người xin cấp sổ hồng nhận chuyển nhượng lại nhà chung cư.
– Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư (Bản gốc)
– Chứng minh nhân dân của người sẽ đứng tên trên sổ hồng (bản sao có hứng thực)
– Sổ hộ khẩu của người sẽ đứng tên trên sổ hồng (Bản sao có chứng thực)
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (Bản sao có chứng thực) trong trường hợp người sẽ đứng tên trên sổ hồng là hai vợ chồng.

Công việc AZLAW sẽ thực hiện

Tư vấn cho quý khách hàng các vấn đề liên quan đến cấp sổ hồng như:
– Tư vấn về các khoản thuế, lệ phí phải nộp khi nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng như: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ.
– Tư vấn, hướng dẫn  khách hàng làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư trong trường hợp khách hàng nhận chuyển nhượng nhà chung cư từ cá nhân khác. Thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân, nộp hồ sơ xin chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư. Đây là thủ tục bắt buộc phải thực hiện trước khi nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng đối với trường hợp khách hàng nhận chuyển nhượng nhà chung cư từ cá nhân khác.

Soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ xin cấp sổ hồng cho khách hàng
Khách hàng chỉ cần chuẩn bị cho chúng tôi các giấy tờ theo hướng dẫn ở trên, trên cơ sở các giấy tờ đó AZLAW sẽ soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ cho khách hàng:
– Đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (theo mẫu)
– Tờ khai lệ phí trước bạ

Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký nhà đất
Sau khi hoàn thiện xong hồ sơ, AZLAW sẽ cử đại diện nộp hồ sơ cho quý khách hàng tại văn phòng đăng ký nhà nước và thông tin lại tới quý khách hàng về ngày hẹn nhận thông báo nộp lệ phí trước bạ, ngày nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Đại diện khách hàng nhận thông báo thuế và thực hiện nộp lệ phí trước bạ
Sau khoảng 10 ngày làm việc kể từ ngày hộp hồ sơ hợp lệ, AZLAW sẽ cử đại diện sang Cơ quan thuế để nhận thông báo thuế và thực hiện nộp tiền thuế tại ngân hàng cơ quan thuế chỉ định.

Đại diện quý khách hàng nhận kết quả tại văn phòng đăng ký nhà đất và bàn giao kết quả cho khách hàng