Hộ kinh doanh không kinh doanh tại trụ sở

Theo biểu mẫu đăng ký hộ kinh doanh Mẫu số 01 thông tư 68/2026/TT-BTC có ghi lựa chọn “Không kinh doanh tại trụ sở (đánh dấu X vào ô này nếu hộ kinh doanh không có địa điểm kinh doanh cố định)“. Theo quy định pháp luật thì hộ kinh doanh không kinh doanh tại trụ sở được thực hiện như thế nào? Theo điều 87 nghị định 168/2025/NĐ-CP như sau:

Điều 87. Trụ sở và địa điểm kinh doanh của hộ kinh doanh
1. Trụ sở của hộ kinh doanh là nơi hộ kinh doanh thực hiện hoạt động kinh doanh và là địa chỉ liên lạc do hộ kinh doanh đăng ký để cơ quan quản lý nhà nước liên hệ, được xác định theo địa giới đơn vị hành chính trên lãnh thổ Việt Nam. Hộ kinh doanh có thể hoạt động kinh doanh ngoài trụ sở.
2. Địa điểm kinh doanh của hộ kinh doanh là nơi hộ kinh doanh tiến hành hoạt động kinh doanh cụ thể ngoài trụ sở. Một hộ kinh doanh có thể có nhiều địa điểm kinh doanh trong phạm vi cả nước. Hộ kinh doanh phải thông báo cho Cơ quan quản lý thuế, cơ quan quản lý thị trường theo quy định pháp luật.
3. Đối với hộ kinh doanh không có địa điểm kinh doanh cố định thì chọn một địa chỉ để đăng ký trụ sở và đăng ký không hoạt động kinh doanh tại trụ sở. Sau khi thành lập, trường hợp hộ kinh doanh phát sinh hoạt động kinh doanh tại một địa điểm cố định thì hộ kinh doanh phải đăng ký trụ sở tại nơi thực hiện hoạt động kinh doanh cố định.

Vậy trường hợp này có thể đăng ký kinh doanh tại chung cư không? Theo quy định tại điều 2 Luật nhà ở 2023 quy định

Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm
8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:
c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

Như vậy, trường hợp này thường áp dụng cho các hoạt động không gắn thường xuyên với một địa điểm cụ thể, ví dụ:
– Bán hàng rong, bán hàng lưu động.
– Xe bán đồ ăn, xe cà phê lưu động.
– Thu mua phế liệu lưu động.
– Dịch vụ sửa chữa lưu động tại nhà khách hàng.
– Dịch vụ vệ sinh, bảo trì, lắp đặt, sửa chữa thực hiện tại địa điểm của khách hàng.
– Bán hàng tại các hội chợ, phiên chợ, địa điểm thay đổi thường xuyên.

Dấu hiệu để xác định “không có địa điểm kinh doanh cố định” thông thường sẽ có các đặc điểm sau:
– Không có cửa hàng, ki-ốt, văn phòng hoặc mặt bằng kinh doanh ổn định.
– Địa điểm bán hàng hoặc cung cấp dịch vụ thay đổi thường xuyên.
– Không thường xuyên tiếp khách hoặc giao dịch tại một địa chỉ xác định.
– Hoạt động chủ yếu diễn ra tại địa điểm của khách hàng hoặc trên phương tiện lưu động.

Ngược lại, nếu doanh nghiệp hoặc hộ kinh doanh: Thuê một cửa hàng; Thuê một văn phòng; Thuê một kho có thực hiện giao dịch, bán hàng; Mở quầy hàng hoạt động lâu dài tại cùng một vị trí thì thường được coi là có địa điểm kinh doanh cố định.