Không được đăng ký kinh doanh tại chung cư

Một số khách hàng của AZLAW có liên hệ qua tổng đài luật sư tư vấn hỏi về vấn đề đăng ký kinh doanh tại chung cư. Để giải đáp vấn đề này cho nhiều khách hàng hơn, mời các bạn tham khảo nội dung sau đây.

Chung cư là gì? Khái niệm chung cư

Theo điều 2 luật nhà ở 2023 giải thích như sau: “Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp”. Theo quy định này, kể các các trường hợp nhà tập thể (không phân lô) có nhiều căn hộ thì vẫn được xác định là chung cư.

Có được phép kinh doanh tại nhà chung cư hay không?

Ngay tại phần khái niệm quy định trong luật nhà ở cũng nêu rõ “chung cư có mục đích để ở thì không được kinh doanh“, tuy nhiên các nhà chung cư có mục đích hỗn hợp cả để ở và kinh doanh thì thường một số tầng thấp (thông thường tầng 1 – 4) sẽ được phép kinh doanh và đăng ký kinh doanh (cụ thể ghi tại giấy phép xây dựng hoặc đăng ký đầu tư của toà nhà).

Tại sao một số công ty kinh doanh tại chung cư?

Trên thực tế, nếu gặp các trường hợp kinh doanh hoặc đăng ký kinh doanh tại chung cư có thể giải thích bằng một số trường hợp như sau:

Chung cư hỗ hợp có chức năng kinh doanh và để ở: Như khái niệm về “chung cư” đã ghi ở trên một số chung cư hỗ hợp có một số tầng thấp có chức năng kinh doanh vẫn có thể thực hiện hoạt động kinh doanh hoặc đăng ký kinh doanh theo đúng quy định pháp luật

Đăng ký kinh doanh tại chung cư trước khi luật nhà ở có hiệu lực: Thực tế hiện nay, có nhiều công ty đang kinh doanh tại chung cư và trên đăng ký kinh doanh là nhà chung cư. Tuy nhiên, các đơn vị này thường đã đăng ký rất lâu từ khi luật cũ chưa quy định cụ thể về vấn đề kinh doanh tại chung cư (thường là trước năm 2010). Theo quy định hiện hành thì không được phép kinh doanh tại chung cư

Xem thêm: Thủ tục thay đổi địa chỉ công ty

Kinh doanh tại chung cư nhưng không đăng ký kinh doanh: Trường hợp cuối cùng là một số công ty thực hiện kinh doanh tại nhà chung cư nhưng không đăng ký kinh doanh. Thực tế như sau:
– Công ty đăng ký tại một địa chỉ khác hợp pháp
– Tiếp khách hàng tại nhà chung cư
Với các trường hợp này, về mặt quy định là không hợp pháp. Tuy nhiên, trên các giấy tờ thể hiện việc kinh doanh đều ghi nhận về địa chỉ đã đăng ký do vậy thường các cơ quan kiểm tra như thuế, quản lý thị trường ít để ý tới. Các công ty dạng này thường là công ty dịch vụ, không thực hiện mua bán hoặc sản xuất.

Đăng ký kinh doanh tại chung cư trái pháp luật: Hiện nay, khi thực hiện việc đăng ký kinh doanh việc ghi nhận trụ sở của phòng ĐKKD là do doanh nghiệp cam kết và không bắt buộc phải chứng minh khi thực hiện đăng ký. Do vậy, một số trường hợp vẫn có thể ghi địa chỉ là chung cư trên đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên cần lưu ý các trường hợp này đều là trái pháp luật và có thể bị xử phạt.

Xem thêm: Chứng minh trụ sở khi đăng ký kinh doanh?

Mức phạt khi đăng ký kinh doanh tại chung cư

Theo quy đinh tại nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức phạt như sau

Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư
1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
đ) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;
e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Mức phạt, đối với hành vì kinh doanh tại nhà chung cư (phần không có chức năng kinh doanh) là rất cao. Do vậy, khách hàng lưu ý khi tiến hàng đăng ký kinh doanh tại chung cư.