Đăng tải thông tin doanh nghiệp môi giới bất động sản

Điều kiện của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Căn cứ Điều 61, Luật kinh doanh bất động sản năm 2023, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần đáp ứng điều kiện sau:

Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.
2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Điều kiện về cơ sở vật chất theo điều 18 nghị định 96/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi nghị định 54/2026/NĐ-CP) như sau:

Điều 18. Điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện về trụ sở, địa điểm hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

Thẩm quyền giải quyết theo nghị định 144/2025/NĐ-CP như sau:

Điều 26. Trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản
1. Trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh quy định tại … điểm d khoản 1 Điều 61 … Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 … do Sở Xây dựng thực hiện

Thủ tục đăng tải thông tin doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Sau khi doanh nghiệp được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải gửi hồ sơ thông báo cho Sở xây dựng nơi công ty đặt trụ sở chính để yêu cầu đăng tải thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Hồ sơ gồm:
– Văn bản đề nghị;
– Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
– Quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
– Chứng chỉ hành nghề môi mới bất động sản của nhân viên trong công ty (tối thiểu 01 chứng chỉ);
– Giấy tờ chứng minh trụ sở của doanh nghiệp, cơ sở vật chất phục vụ hoạt động môi giới.

Trường hợp hồ sơ hợp lệ Sở xây dựng sẽ gửi thông báo về việc đăng tải thông tin doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cho doanh nghiệp và đăng tải thông tin trên wedsite của Sở. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ Sở sẽ ra thông báo yêu cầu bổ sung.

Lưu ý doanh nghiệp:
– Trong quá trình hoạt động, Công ty có trách nhiệm thông báo kịp thời bằng văn bản đến Sở xây dựng khi có thay đổi về: Tên doanh nghiệp, địa chỉ trụ sở, người đại diện theo pháp luật, danh sách nhân viên môi giới hoặc khi tạm ngừng/chấm dứt hoạt động
– Trường hợp có thay đổi doanh nghiệp phải gửi văn bản đề nghị điều chỉnh kèm tài liệu chứng minh để Sở xây dựng cập nhật thông tin. Nếu không thực hiện, thông tin đăng tải sẽ bị tạm ngừng hoặc xoá bỏ theo quy định.

Xem thêm: Điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản